7030 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 204 m² · constr. 1981 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 837 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874205723530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254970
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023874205723530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 396 $ Poids 46 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 095 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 309 406 $ Poids 45 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 054 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 099 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 997 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 013 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 814 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.