12040-12042 Avenue LONGTIN · Montréal
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 290,6 m² · constr. 1980 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 997 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874206101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74360035
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
66023874206101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 576 629 $ Poids 44 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 827 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −153 928 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 856 213 $ Poids 35 % |
| 3 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 739 942 $ Poids 31 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 974 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +103 023 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 274 234 $ Poids 29 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 716 385 $ Poids 28 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 994 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +88 287 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 710 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −94 301 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 915 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +67 869 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 959 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +118 540 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 671 537 $ Poids 25 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +128 752 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 543 297 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.