6845-6849 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 554 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 331,1 m² · constr. 1977 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 400 $
Rôle antérieur 1 425 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874208994750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74252895
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
1 055 300 $
Rôle antérieur
1 425 100 $
ID provincial
66023874208994750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 975 869 $ Poids 46 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +154 441 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 699 033 $ Poids 27 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 115 322 $ Poids 21 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 125 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +143 220 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 859 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 161 648 $ Poids 19 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 454 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +140 291 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 866 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 946 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 153 446 $ Poids 15 % |
| 10 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +215 650 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 106 877 $ Poids 15 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +204 617 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 842 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −244 602 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 829 827 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.