3095 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 136,7 m² · constr. 1958 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874210153370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26603520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023874210153370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 482 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 648 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 331 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 650 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 438 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 666 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 468 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 651 870 $ Poids 56 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 459 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 567 361 $ Poids 55 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 665 878 $ Poids 55 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 362 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 772 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 508 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −55 208 $ | 691 606 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.