2683-2685 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 237,5 m² · constr. 1961 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 705 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874211115080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30304080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023874211115080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 929 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 101 344 $ Poids 63 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 923 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 147 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 204 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 378 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 085 207 $ Poids 51 % |
| 6 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 239 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 550 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 914 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −52 042 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 500 956 $ Poids 47 % |
| 11 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 276 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 164 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.