2690-2692 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 245,6 m² · constr. 1959 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 689 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874211350770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023874211350770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 875 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 880 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 122 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 403 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 227 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 878 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 526 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 579 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 860 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 565 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −103 968 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 440 624 $ Poids 48 % |
| 9 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 262 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 106 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −61 261 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 449 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.