2660-2662 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 243,4 m² · constr. 1959 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 672 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874211804040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66023874211804040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 864 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 161 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 874 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 116 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 396 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 221 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 255 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 571 453 $ Poids 50 % |
| 7 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 986 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 100 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 919 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 519 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −110 617 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 433 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 884 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 558 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 293 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.