2650-2652 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 250,3 m² · constr. 1959 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 707 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874211914680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
66023874211914680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 861 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 178 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 417 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 872 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 134 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 931 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −89 763 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 454 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 240 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 929 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 542 075 $ Poids 50 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 889 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 580 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 591 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 596 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 165 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 836 335 $ Poids 47 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +89 653 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 325 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 973 m · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 573 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.