3325 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 155,3 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 708 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
66023874212127280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 557 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 707 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 674 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −3 582 $ | 711 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 617 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 722 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 707 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 642 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 727 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 857 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 875 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 584 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 831 998 $ Poids 45 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 958 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 700 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 147 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.