3315 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 158,9 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212256130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023874212256130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 549 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 715 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 669 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −3 582 $ | 719 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 730 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 662 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 715 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 848 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 637 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 735 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 862 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 948 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 709 363 $ Poids 48 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 577 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 840 061 $ Poids 46 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 049 $ Poids 44 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.