2650-2654 Rue BAKER · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 229,9 m² · constr. 1959 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 676 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212300270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30709000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023874212300270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 954 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 081 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 944 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 129 477 $ Poids 56 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 182 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 065 203 $ Poids 54 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 218 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 603 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 401 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 354 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 978 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 167 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 144 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 255 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.