3305 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 159,8 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 760 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212394990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023874212394990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 542 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 710 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 664 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 714 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 605 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 725 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 657 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 672 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 711 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 841 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 633 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 730 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 850 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 937 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 711 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 570 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 835 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 186 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.