3285 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 167,1 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 783 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212642650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023874212642650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 528 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 726 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 656 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 730 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 595 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 740 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 648 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 633 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 727 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 917 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 728 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 825 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 625 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 747 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 908 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 913 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 825 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 319 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.