3330 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 694 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874213150750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
66023874213150750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 592 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 753 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 707 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 758 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 651 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 767 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 700 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 657 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 712 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 892 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 878 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 675 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 910 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 821 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 618 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 878 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 994 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 669 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 705 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.