3305 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 772 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 350,1 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 900 $
Rôle antérieur 1 220 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874213880640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
1 220 300 $
ID provincial
66023874213880640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −169 764 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 904 665 $ Poids 37 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 774 $ Poids 37 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +213 990 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 223 905 $ Poids 36 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +147 098 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 181 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +104 671 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 527 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 484 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +158 504 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 224 521 $ Poids 27 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 215 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +186 706 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 395 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 932 m · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +199 096 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 914 923 $ Poids 24 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −69 943 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 068 253 $ Poids 23 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 707 826 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.