2455 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 214,6 m² · constr. 1983 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 793 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874215083560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31101800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023874215083560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 041 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 347 058 $ Poids 45 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 024 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 125 033 $ Poids 44 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 176 598 $ Poids 43 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 423 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 126 $ Poids 42 % |
| 8 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 130 929 $ Poids 41 % |
| 9 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 138 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.