2503 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 137,7 m² · constr. 1983 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 609 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874215851230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31306200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023874215851230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 927 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 736 001 $ Poids 57 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 808 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 738 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 891 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 756 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 753 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 924 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 743 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 917 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −42 161 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 644 876 $ Poids 44 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 786 $ Poids 38 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 835 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 863 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 950 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 774 954 $ Poids 27 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 931 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 685 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.