2416 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 152,2 m² · constr. 1984 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 668 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874215946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31100105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023874215946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 863 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 773 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 981 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 772 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 922 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 978 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 779 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 971 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 945 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 793 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 902 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 889 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 899 081 $ Poids 37 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +29 228 $ | 809 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 745 794 $ Poids 28 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 562 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 693 738 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.