6810-6812 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 257,5 m² · constr. 1975 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 854 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874218482810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254335
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023874218482810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −68 002 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 476 590 $ Poids 37 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 195 297 $ Poids 35 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 400 613 $ Poids 34 % |
| 4 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 348 096 $ Poids 33 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 613 454 $ Poids 29 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 153 610 $ Poids 28 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 440 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +95 348 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 294 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 474 561 $ Poids 27 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 548 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 527 548 $ Poids 26 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 864 593 $ Poids 26 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 838 318 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.