2650 Rue MARLBOROUGH COURT · Montréal
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 342,4 m² · constr. 1970 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 986 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874220328440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F29909060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
66023874220328440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +174 093 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 184 008 $ Poids 48 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 893 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +120 384 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 154 525 $ Poids 44 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +188 593 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 733 185 $ Poids 42 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 937 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −200 093 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 874 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 932 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 497 797 $ Poids 39 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 453 837 $ Poids 36 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +155 987 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 364 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 977 m · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +133 024 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 199 041 $ Poids 33 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 190 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 383 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 650 553 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.