3079-3087 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
2 104 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 517 m² · constr. 1979 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 300 $
Rôle antérieur 1 519 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874221861520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 900 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
1 519 500 $
ID provincial
66023874221861520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 586 961 $ Poids 44 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +320 470 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 468 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +202 694 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 594 800 $ Poids 34 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +188 238 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 475 222 $ Poids 32 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +86 125 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 885 632 $ Poids 25 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +232 923 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 945 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 526 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 303 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −67 867 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 217 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +209 179 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 438 723 $ Poids 13 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +219 565 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 619 097 $ Poids 11 % |
| 11 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +268 976 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 094 258 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.