3260 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 252,5 m² · constr. 1977 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 803 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874222151830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
66023874222151830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 896 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 183 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 424 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −83 114 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 461 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +77 353 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 140 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 597 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 247 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 957 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 587 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 530 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 844 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 549 142 $ Poids 47 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 603 981 $ Poids 46 % |
| 11 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 580 977 $ Poids 43 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +95 934 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.