3245-3247 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 253,8 m² · constr. 1968 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 769 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874222675070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66023874222675070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 186 474 $ Poids 63 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 428 851 $ Poids 57 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 143 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 428 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 850 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +88 306 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 250 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 987 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 591 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 608 627 $ Poids 45 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 553 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 520 $ Poids 43 % |
| 10 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 585 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +99 646 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 571 $ Poids 42 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +110 552 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 128 112 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.