3312 Rue LAURIAULT · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874223409730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32502640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023874223409730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 678 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 811 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 697 842 $ Poids 34 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 732 $ Poids 28 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 789 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 646 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 832 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 099 $ Poids 21 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 874 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 720 656 $ Poids 19 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 671 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.