3367 Rue LAURIAULT · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 135,6 m² · constr. 1973 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874224267310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32500750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023874224267310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 910 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 696 965 $ Poids 55 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 782 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 699 248 $ Poids 49 % |
| 3 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 872 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 716 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 904 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 703 144 $ Poids 40 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 897 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 610 656 $ Poids 40 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 812 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 758 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 810 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 823 130 $ Poids 26 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 926 $ Poids 26 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 934 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 737 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.