2497 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225013190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31305600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023874225013190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 649 039 $ Poids 26 % |
| 2 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 880 919 $ Poids 22 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 791 $ Poids 21 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −69 912 $ | 826 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −55 718 $ | 643 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 541 $ Poids 14 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 658 974 $ Poids 12 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 422 $ Poids 11 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 732 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 744 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 667 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.