2487 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 147,2 m² · constr. 1984 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 654 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225286350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023874225286350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 870 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 993 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 761 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 931 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 988 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 768 525 $ Poids 56 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 981 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 956 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 781 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 323 $ Poids 45 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 897 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +29 228 $ | 798 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 732 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 678 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.