2471 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 208 m² · constr. 1983 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 991 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225535420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
991 000 $
ID provincial
66023874225535420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 323 614 $ Poids 51 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 024 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 106 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 007 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 416 741 $ Poids 47 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 111 204 $ Poids 47 % |
| 7 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 158 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 080 $ Poids 43 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 774 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.