2467 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 659 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225654050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023874225654050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 857 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 750 913 $ Poids 60 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 749 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 922 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 981 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 756 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 973 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 655 842 $ Poids 51 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 949 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 769 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 421 $ Poids 35 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 886 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 876 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 787 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 952 173 $ Poids 25 % |
| 12 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 719 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.