3390 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 158,2 m² · constr. 1984 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 583 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26401900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66023874225697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 889 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 793 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 786 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 979 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 807 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 918 717 $ Poids 46 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 730 $ Poids 39 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 917 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 912 518 $ Poids 36 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 707 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 933 100 $ Poids 34 % |
| 12 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 761 217 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.