2457 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 147,4 m² · constr. 1986 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 629 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225782830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303545
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023874225782830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 851 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 983 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 768 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 916 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 976 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 768 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 968 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 240 $ Poids 56 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 944 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 789 437 $ Poids 51 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 898 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 840 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 880 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 888 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 805 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 741 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 798 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.