2443 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 146,5 m² · constr. 1983 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 694 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225901630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303535
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023874225901630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 844 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 757 470 $ Poids 64 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 979 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 756 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 771 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 971 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 763 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 964 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 661 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 940 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 776 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 874 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 882 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 793 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 726 948 $ Poids 29 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 962 935 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.