2378 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874226331380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31100020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023874226331380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 919 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 776 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 782 631 $ Poids 59 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 778 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 800 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 910 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 946 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 901 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 753 331 $ Poids 29 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 815 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 696 769 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.