3490 Rue GARNEYS · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874227784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32300680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023874227784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 075 $ Poids 19 % |
| 2 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 510 $ Poids 17 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 777 086 $ Poids 17 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 605 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 626 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 452 $ Poids 6 % |
| 10 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 784 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.