6560 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
2 296 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 386,8 m² · constr. 1980 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 700 $
Rôle antérieur 1 576 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229158080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74255400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
1 326 600 $
Rôle antérieur
1 576 800 $
ID provincial
66023874229158080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +130 293 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 140 434 $ Poids 32 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 049 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 441 $ Poids 19 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −194 656 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 953 847 $ Poids 14 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −156 853 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 235 253 $ Poids 9 % |
| 6 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 169 312 $ Poids 9 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 667 274 $ Poids 9 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 278 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +244 869 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 667 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 628 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +174 655 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 336 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie −114 010 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 285 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.