6681-6685 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 772 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 417,5 m² · constr. 2001 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 477 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74252807
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
1 140 700 $
Rôle antérieur
1 477 400 $
ID provincial
66023874229617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +220 995 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 443 761 $ Poids 24 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 170 142 $ Poids 19 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 345 $ Poids 18 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 075 310 $ Poids 18 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 516 031 $ Poids 13 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 577 198 $ Poids 8 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −247 336 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 309 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 968 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +115 654 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 439 970 $ Poids 8 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 929 984 $ Poids 6 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −139 081 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 3 845 075 $ Poids 5 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 2 518 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.