6671 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 513 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229789050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74252836
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023874229789050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 496 $ Poids 56 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 821 034 $ Poids 15 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 760 $ Poids 13 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 870 649 $ Poids 13 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 689 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 679 937 $ Poids 6 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 549 $ Poids 4 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 693 035 $ Poids 4 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −54 100 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 864 834 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.