6650-6654 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 238 m² · constr. 1976 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 798 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229903550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254445
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
66023874229903550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 241 082 $ Poids 35 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 148 794 $ Poids 33 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 102 651 $ Poids 33 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 446 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 374 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 430 174 $ Poids 27 % |
| 6 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 803 153 $ Poids 27 % |
| 7 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 205 817 $ Poids 27 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 086 523 $ Poids 26 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −126 937 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 417 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 379 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 343 589 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.