2540-2544 Place KELLER · Montréal
Valeur estimée
2 031 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 427,6 m² · constr. 1986 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 900 $
Rôle antérieur 1 955 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874231033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 500 $
Valeur bâtiment
1 499 400 $
Rôle antérieur
1 955 300 $
ID provincial
66023874231033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 115 269 $ Poids 57 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 986 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +135 496 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 209 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 982 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 2 360 172 $ Poids 45 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 389 750 $ Poids 31 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 956 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +93 570 $ · Ajust. âge −197 316 $ | 2 432 721 $ Poids 30 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 621 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −203 122 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 083 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −197 116 $ · Ajust. âge −244 625 $ | 2 371 865 $ Poids 26 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +180 961 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 003 207 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.