2520 Place KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 203,7 m² · constr. 1983 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 933 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874231504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F30309515
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
66023874231504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 806 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 094 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 873 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 098 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 879 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 996 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 783 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 013 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 854 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 857 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 896 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 076 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 881 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 813 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 847 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 939 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 107 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.