2510-2516 Place KELLER · Montréal
Valeur estimée
2 044 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 405,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 400 $
Rôle antérieur 1 931 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874231746450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 100 $
Valeur bâtiment
1 217 300 $
Rôle antérieur
1 931 200 $
ID provincial
66023874231746450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 121 694 $ Poids 54 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −121 858 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 026 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −106 041 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 2 298 315 $ Poids 40 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 318 414 $ Poids 32 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −197 316 $ | 2 367 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 551 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 869 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 905 $ Poids 27 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 912 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge −175 780 $ | 2 251 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 625 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 700 825 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.