2490-2492 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 507 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 303,8 m² · constr. 1981 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 1 126 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874231948580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30309615
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 126 500 $
ID provincial
66023874231948580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 984 008 $ Poids 56 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 803 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 046 303 $ Poids 50 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 020 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 210 510 $ Poids 40 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 694 478 $ Poids 39 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 997 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +169 803 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 584 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 926 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +130 975 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 753 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 980 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 376 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 845 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 304 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 881 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −72 200 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 350 341 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.