2435 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 602 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874234119970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303515
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023874234119970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 260 $ Poids 39 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 806 999 $ Poids 32 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 688 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 872 652 $ Poids 22 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 721 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 022 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 870 $ Poids 19 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge −52 041 $ | 912 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 859 154 $ Poids 19 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 682 693 $ Poids 18 % |
| 11 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −63 062 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 853 165 $ Poids 18 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 212 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.