2402 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 153 m² · constr. 1974 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 772 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874234331650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31302240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66023874234331650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 863 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 806 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 697 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 695 603 $ Poids 32 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 666 $ Poids 30 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −61 677 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 099 $ Poids 28 % |
| 6 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 893 296 $ Poids 28 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 912 670 $ Poids 27 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 724 838 $ Poids 26 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 067 249 $ Poids 25 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −84 898 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 185 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 076 $ Poids 23 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −65 944 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 725 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.