2425 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 156,1 m² · constr. 1983 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 696 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874234417130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023874234417130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 956 $ Poids 49 % |
| 2 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 850 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 702 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 902 182 $ Poids 28 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 732 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −52 041 $ | 964 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 196 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 745 259 $ Poids 24 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 083 713 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.