2439 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874235010780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31303525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023874235010780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −60 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 425 $ Poids 30 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 678 $ Poids 25 % |
| 3 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 791 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 851 582 $ Poids 22 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 703 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 128 $ Poids 21 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 666 587 $ Poids 19 % |
| 8 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 840 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −66 385 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 000 197 $ Poids 16 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge −52 041 $ | 893 961 $ Poids 14 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.