3320 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 264,8 m² · constr. 1986 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 982 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874235361160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26401200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
66023874235361160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 212 706 $ Poids 51 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 925 268 $ Poids 44 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 463 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +109 496 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 172 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 627 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 286 101 $ Poids 36 % |
| 7 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 620 731 $ Poids 33 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 588 656 $ Poids 33 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +119 741 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 282 406 $ Poids 32 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 510 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 647 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −164 825 $ | 1 650 073 $ Poids 30 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +131 053 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 978 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.