2265 Rue PRIZEAU · Montréal
Valeur estimée
1 363 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 266,3 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 800 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874236278240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31900095
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
66023874236278240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 503 186 $ Poids 52 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 216 284 $ Poids 42 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 640 820 $ Poids 39 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 909 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 870 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 467 725 $ Poids 35 % |
| 7 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 668 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +119 598 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 319 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +113 416 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 176 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 748 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 632 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.