2245 Rue PRIZEAU · Montréal
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 236,3 m² · constr. 1986 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 942 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874236439870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31900090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023874236439870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 236 397 $ Poids 45 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 098 208 $ Poids 45 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 144 740 $ Poids 44 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 445 048 $ Poids 39 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 200 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 336 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 424 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 285 605 $ Poids 37 % |
| 8 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 082 049 $ Poids 37 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 374 427 $ Poids 35 % |
| 10 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 273 287 $ Poids 33 % |
| 11 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 338 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −132 075 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 412 516 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.