2295 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 176,7 m² · constr. 1981 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874236812840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31707200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023874236812840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 984 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 816 592 $ Poids 52 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 829 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 823 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 712 561 $ Poids 48 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 989 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 750 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 981 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 017 658 $ Poids 38 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 818 023 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.